银十或成 “银失” 楼盘明贴暗降仍冷清

 据哈尔滨商品房入网备案销售统计数据显示，10月1日-15日，哈尔滨商品房成交备案664套，日均销售44套，同比去年减少279套，下降29.5%。其中，黄金周期间10月2日销售为1套，险些交了白卷。10月10日—16日，哈尔滨市商品房共备案306套，环比上周减少75套，下降19.68%，成交面积31352.57平方米，环比上周下降15.89%，银十楼市低迷态势仍然持续。

 与销量下滑形成对比的却是哈尔滨房价仍有小幅上涨迹象，据最新公布的2011年9月中国房地产指数系统百城指数显示：哈尔滨楼市均价为7761元/平方米，环比上涨0.41%。

 可以看出，在被称为“史上最严厉的”调控组合拳的打压下，冰城楼市销量持续下降。各大开发商当然也深刻了解到其中的形势，国庆期间纷纷推出各种优惠活动以此博取销量。宝宇天邑蓝湾老带新全款打8折，利民区春天故事全款85折，新里海德公馆买房送雪弗兰，睿城买房送6万元的品牌家电，更有位置极佳的道里区天合俊景购70平米以上户型赠10万元现金……但是老百姓仍旧不买账，国庆期间各大售楼处的仍门庭冷落，很多有经验的售楼员都对此表示无奈。

冰城多家银行首套房贷利率上调

 小编17日从中国建设银行黑龙江分行个人信贷管理中心获悉，建设银行黑龙江分行目前的个人首套购房贷款的利率为8.46%，在准备金率的基础上上调了20%。相应的冰城很多银行都上调了基准利率。

 例如：所购房屋总价100万元左右，首付三成、贷款70万元，还贷期限20年，现行基准利率7.05%，而基准利率上浮20%后为8.46%，两者对比差额，她每月要多还款608.93元，贷款20年，累计总利息增加14.6万元。

信贷政策收紧 银十恐将无望

 哈尔滨某知名项目营销经理表示，在今年房地产市场偏冷的情况下，银行提高利率，无疑是给开发商泼冷水。而这次房贷利率的上调，在不同程度上会“误伤”购房者。

 业内人士指出，目前的市场给开发商定价带来不小的难题，由于市场上的项目已经普遍给出了优惠政策，这些小幅的调价已经不足以吸引购房者，而加大优惠力度是开发商不敢也不愿尝试的。在各项政策的持续加压下，购房者更观望，开发商开口就收不回来，预计楼市还将持续低迷，“银十”恐怕已经无望。