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据新浪乐居楼盘中心数据显示，在上海410个在售楼盘中，10月共有82个项目价格发生变化，其中40个项目降价，12.5%的降价项目降价幅度超过了1成。涨价项目42个，33%的涨价项目涨幅超过了1成，另有80%的项目价格无变动。
区域 |
楼盘名称 |
9月价格 |
10月最新报价 |
环比降幅 |
郊环外 |
13000 |
11000 |
-15.4% |
|
13500 |
13000 |
-3.7% |
||
20500 |
20000 |
-2.4% |
||
内环内 |
40000 |
37000 |
-7.5% |
|
43000 |
40000 |
-7.0% |
||
40000 |
38000 |
-4.5% |
||
内中环 |
35000 |
33000 |
-5.7% |
|
33000 |
32000 |
-3.0% |
||
34000 |
33000 |
-2.9% |
||
外郊环 |
20000 |
18000 |
-10% |
|
13000 |
12000 |
-7.7% |
||
19500 |
18000 |
-7.7% |
||
中外环 |
25000 |
23000 |
-8.0% |
|
34000 |
34000 |
92折 |
||
55000 |
55000 |
97折 |
根据中国房产信息集团CRIC数据显示，10月各环线供应量均呈直线下滑趋势，内环内供应面积环比减少高达70.66%。而因为整体供应量的下滑，导致全市成交面积走下滑路线，中外环成交面积环比下降达55.80%。从整体成交均价上来看，价格波动不大，均在10%范围之内。降价分别是内中环、外郊环以及中外环区域。
上海市2011年10月至2011年10月商品住宅各环线供求分析表 |
||||||
区域 |
2011年10月 |
|||||
供应面积(㎡) |
环比(%) |
成交面积(㎡) |
环比(%) |
成交均价(元/㎡) |
环比(%) |
|
郊环外 |
104,396 |
-62.64% |
70,736 |
-39.34% |
14,762 |
9.04% |
内环内 |
28,895 |
-70.66% |
16,180 |
-29.58% |
58,243 |
4.88% |
内中环 |
86,771 |
-8.04% |
29,429 |
-2.00% |
34,947 |
-7.46% |
外郊环 |
326,693 |
-53.09% |
308,453 |
-2.78% |
18,381 |
-6.98% |
中外环 |
62,178 |
-27.68% |
36,527 |
-55.80% |
30,667 |
-7.32% |
总计 |
608,932 |
- |
461,324 |
- |
- |
- |
根据中国房产信息集团CRIC数据显示，与9月中外环成交均价环比涨幅达20.93%相比，10月各环线整体成交均价波动不大，均在10%范围之内。涨价区域主要集中于郊外环与内环内，涨幅分别是9.04%以及4.88%。黄浦区华润外滩九里的成交均价达106346元/平米，从而带动了整个内环内的成交均价。
上海市2011年10月至2011年10月商品住宅各环线供求分析表 |
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区域 |
2011年10月 |
|||||
供应面积(㎡) |
环比(%) |
成交面积(㎡) |
环比(%) |
成交均价(元/㎡) |
环比(%) |
|
郊环外 |
104,396 |
-62.64% |
70,736 |
-39.34% |
14,762 |
9.04% |
内环内 |
28,895 |
-70.66% |
16,180 |
-29.58% |
58,243 |
4.88% |
内中环 |
86,771 |
-8.04% |
29,429 |
-2.00% |
34,947 |
-7.46% |
外郊环 |
326,693 |
-53.09% |
308,453 |
-2.78% |
18,381 |
-6.98% |
中外环 |
62,178 |
-27.68% |
36,527 |
-55.80% |
30,667 |
-7.32% |
总计 |
608,932 |
- |
461,324 |
- |
- |
- |
区域 |
楼盘名称 |
9月价格 |
10月最新报价 |
环比涨幅 |
郊环外 |
8000 |
9000 |
12.5% |
|
8500 |
9500 |
11.8% |
||
19000 |
20000 |
5.3% |
||
内环内 |
100000 |
150000 |
50% |
|
35000 |
37000 |
5.7% |
||
40000 |
42000 |
5% |
||
内中环 |
27000 |
28500 |
5.6% |
|
62500 |
65000 |
4.0% |
||
38800 |
45000 |
16% |
||
外郊环 |
16000 |
18000 |
12.5% |
|
50000 |
55000 |
10.0% |
||
14000 |
15000 |
7.1% |
||
中外环 |
22000 |
24000 |
9.1% |
|
21500 |
22000 |
2.3% |
||
25000 |
26300 |
5.2% |
板块商品房公寓存量：13.47万平方米，856套
10月成交均价：16656元每平方米
降价理由：大盘领降，集中价格回落
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板块商品房公寓存量：4.65万平方米，424套
10月成交均价：19699元每平方米
降价理由：库存巨大，刚需集中
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板块商品房公寓存量：36.06万平方米，3478套
10月成交均价：19399元每平方米
降价理由：库存高压，大盘领降
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板块商品房公寓存量：22.78万平方米，1616套
10月成交均价：23773元每平方米
降价理由：供应集中，估值偏高
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